1. Проверьте доход и кредитную нагрузку
Банк смотрит не только на общий доход, но и на регулярные обязательства: кредиты, кредитные карты, рассрочки, алименты и другие платежи. Иногда проблема не в зарплате, а в высокой нагрузке или активных лимитах по картам.
2. Посчитайте первоначальный взнос
Важно понимать, сколько своих средств реально есть на сделку. В расчет нужно заложить не только взнос, но и дополнительные расходы: оценку, страховки, регистрацию, возможные справки и подготовку документов.
3. Проверьте кредитную историю
Просрочки, частые заявки и высокая долговая нагрузка могут повлиять на решение банка. Если уже были отказы, лучше сначала разобраться в причинах, а не подавать новую заявку сразу.
4. Определитесь с объектом
Для банка важно, что именно покупается: квартира, дом, новостройка, вторичка, объект с материнским капиталом или долями. У разных объектов разные требования.
5. Не выбирайте банк только по рекламе
Рекламная ставка не всегда означает, что программа подойдет конкретно вам. Сравнивать нужно условия целиком: требования к заемщику, объекту, страховкам, подтверждению дохода и срокам.
6. Проверьте частые ошибки
Перед подачей заявки полезно посмотреть отдельный список: ошибки при подготовке к ипотеке. Это поможет не усложнить ситуацию лишними заявками, новыми кредитами или авансом до проверки.
Когда лучше обратиться к брокеру
Если вы не уверены в сумме, доходе, программе или уже получили отказ, консультация поможет выбрать аккуратный маршрут и не тратить время на случайные заявки.