Нужен взнос от продажи
Деньги за старое жилье планируются как первоначальный взнос по новой ипотеке.
Покупка с продажей своего жилья
Ипотека, если первоначальный взнос зависит от продажи старой квартиры или дома
Помогу разобрать порядок действий: когда считать платеж, когда подавать заявку, как учитывать деньги от продажи, что важно по срокам и почему лучше не вносить аванс без понимания ипотечного маршрута.
Когда это актуально
Если новое жилье покупается после продажи старого
В такой сделке важно синхронизировать продажу, покупку, ипотечное одобрение, сроки расчетов и условия по выбранному объекту. Базовый порядок действий разобран в статье как купить новое жилье, если продаешь старое.
Покупка уже выбрана
Важно понять, успеваете ли продать свой объект и пройти ипотечные этапы без лишнего риска.
Есть встречная сделка
Сроки и расчеты зависят от нескольких участников, поэтому порядок действий нужно продумать заранее.
Есть действующая ипотека
Если старое жилье еще в ипотеке, нужно отдельно оценить остаток долга, снятие обременения и новый платеж.
Что проверить
До аванса за новое жилье
1Сколько реально останется после продажи старого жилья и расчетов по нему.
2Хватит ли суммы на первоначальный взнос и сопутствующие расходы.
3Какой платеж получится по новой ипотеке после учета взноса.
4Есть ли риск, что продажа старого жилья затянется дольше срока аванса.
5Подходит ли новый объект под требования банка.
Главный риск
Не стоит связывать две сделки без предварительного расчета
Если старое жилье не продано, а за новое уже внесен аванс, можно попасть в неудобные сроки. Сначала лучше понять ипотечный маршрут, платеж, взнос и требования банка к объекту.
Связанные темы
Что еще может понадобиться
Покупка при продаже старого жилья
Как связать продажу, взнос, сроки, аванс и новую ипотечную заявку.
Подбор ипотеки
Когда нужно заранее сравнить варианты и понять реальный платеж.
Вторичное жилье
Если новое жилье покупается на вторичном рынке.
Первоначальный взнос
Как взнос влияет на сумму кредита, платеж и оценку заявки банком.
Перед выбором объекта
Разберите покупку и продажу в одной логике
Позвоните или напишите: что продаете, что хотите купить, примерные суммы, есть ли ипотека на старом жилье и какой срок нужен.