Какие ситуации считаются сложными
Сложная ипотека не означает, что шансов нет. Это значит, что перед новой заявкой нужно аккуратно разобрать вводные и не отправлять документы в банк наугад.
- уже были отказы банков;
- есть высокая кредитная нагрузка;
- доход частично неофициальный;
- заемщик работает как ИП или самозанятый;
- есть просрочки в прошлом или спорная кредитная история;
- нужен созаемщик или нестандартный состав участников сделки.
Что можно сделать
Сначала нужно понять слабые места заявки: доход, нагрузку, объект, кредитную историю, документы или выбранный банк. После этого можно выбрать более реалистичный маршрут: другой банк, другой состав заемщиков, корректировка суммы кредита или подготовка дополнительных подтверждений.
Отдельные разборы по сложным случаям
Некоторые ситуации лучше разбирать отдельно, потому что у них разные риски и разные документы: нестандартный доход, кредитная история, покупка дома или повторная заявка после отказа.
ИП и самозанятые
Как подтвердить доход и подготовиться к заявке, если вы работаете на себя.
Плохая кредитная история
Что проверить после просрочек, отказов и высокой кредитной нагрузки.
Ипотека на дом
Какие вопросы могут возникнуть по дому, участку и документам.
Чего я не обещаю
Я не обещаю стопроцентное одобрение, потому что решение принимает банк. Задача брокера — снизить количество ошибок, подобрать подходящий вариант и помочь подать заявку сильнее.