Почему такую покупку лучше планировать заранее
Когда деньги от продажи старой квартиры или дома нужны для первоначального взноса, покупка становится зависимой от двух процессов сразу. Нужно понять, за сколько реально продается старое жилье, сколько останется после расчетов и какой платеж получится по новой ипотеке.
Что посчитать в первую очередь
- примерную цену продажи старого жилья;
- остаток долга, если старое жилье еще в ипотеке;
- сумму, которая останется на первоначальный взнос;
- расходы на оформление, страховку, оценку, переезд и ремонт;
- комфортный платеж по новой ипотеке.
Главный риск — аванс до понимания ипотечного маршрута
Если за новое жилье уже внесен аванс, а продажа старого объекта затягивается или банк не одобряет нужную сумму, появляются лишние сроки и давление. Перед передачей денег важно проверить хотя бы базовые условия: заемщика, взнос, объект, программу и порядок сделки.
Если старое жилье еще в ипотеке
Нужно отдельно оценить остаток долга, порядок снятия обременения, сроки расчетов и то, как действующая ипотека влияет на новую заявку. Иногда сначала считают новый платеж и нагрузку, а уже потом выбирают безопасный порядок действий.
Как может помочь брокер
Брокер помогает разложить сделку по шагам: когда считать платеж, когда подавать заявку, какой взнос показывать банку, какие документы подготовить и где есть риск по срокам. Финальное решение все равно принимает банк.