Почему вторичку лучше проверять до аванса
На вторичном рынке покупатель часто сначала выбирает объект, договаривается с продавцом и только потом начинает ипотеку. Но банк оценивает не только заемщика, а еще объект, документы, стоимость, оценку, собственников и ограничения.
Если передать деньги до предварительного разбора, можно столкнуться с нехваткой времени, дополнительными запросами банка или ситуацией, когда квартира не подходит под выбранную программу.
Что важно проверить заранее
- реалистичный платеж и сумму кредита;
- первоначальный взнос и запас после сделки;
- действующие кредиты, карты и кредитную нагрузку;
- документы по квартире и продавцу;
- условия аванса или задатка;
- сроки одобрения, оценки и выхода на сделку.
Когда консультация особенно нужна
Разбор особенно полезен, если уже был отказ, доход подтверждается нестандартно, есть кредиты, используется материнский капитал, нужен созаемщик, покупка зависит от продажи старого жилья или продавец просит быстро внести деньги.
Что подготовить к первичному разговору
Достаточно описать квартиру, примерную стоимость, первоначальный взнос, доход, действующие кредиты, состав заемщиков и были ли уже заявки в банки.