Почему аванс в ипотечной сделке требует осторожности
Покупатель может быть уверен в объекте, но банк оценивает не только заемщика. Важны документы, тип объекта, оценка, собственники, обременения, первоначальный взнос и выбранная программа.
Если передать деньги до предварительного разбора, можно столкнуться с ситуацией, когда объект не подходит банку, срок аванса заканчивается, а заявка еще не готова или банк просит дополнительные документы. Даже предварительное одобрение ипотеки не означает автоматическое согласование объекта и сделки. Подробнее об этом — в статье почему банк может не принять объект по ипотеке.
Что проверить перед передачей денег
- есть ли предварительное понимание по ипотечной заявке;
- подходит ли объект под требования банка;
- достаточно ли времени на одобрение, оценку и подготовку документов;
- понятны ли условия возврата денег, если банк откажет;
- не зависит ли покупка от продажи другого жилья;
- есть ли материнский капитал, созаемщик или другие особенности сделки.
Что важно прописать
Перед подписанием документов нужно внимательно смотреть сроки, сумму, условия возврата, ответственность сторон и зависимость сделки от ипотечного решения банка. Конкретные формулировки лучше согласовывать со специалистом по сделке или юристом.
Когда особенно нужен предварительный разбор
Если уже были отказы, доход нестандартный, есть высокая кредитная нагрузка, объект сложный, покупка встречная или первоначальный взнос зависит от продажи старого жилья, лучше сначала разобрать ситуацию, а потом передавать деньги.