Готовность заемщика
Доход, кредитная нагрузка, первоначальный взнос и кредитная история.
До аванса и заявки
Что проверить перед покупкой вторичного жилья в ипотеку
Подходящий платеж еще не означает, что конкретная квартира или дом подойдет банку и покупателю. До аванса важно отдельно проверить готовность заемщика, параметры объекта и документы по сделке.
Две разные проверки
Банк оценивает залог, покупатель — риски сделки
Одобрение объекта банком не заменяет полноценную юридическую проверку. Банк решает, готов ли принять недвижимость в залог, а покупателю важно понимать историю прав, ограничения и условия расчетов. Отдельно разобрано, почему банк может не принять объект по ипотеке.
Требования банка
Тип объекта, состояние, оценочная стоимость и возможность принять его в залог.
Юридические вопросы
Права собственников, обременения, основания переходов права и условия договора.
До передачи аванса
Базовый список вопросов по объекту
1Кто является собственником и кто будет участвовать в подписании документов.
2Есть ли ипотека, арест, запрет, доли, права несовершеннолетних или другие ограничения.
3Соответствует ли фактическая планировка документам и согласованы ли изменения.
4Подходит ли объект выбранному банку и ипотечной программе.
5Что происходит с авансом, если банк откажет заемщику или не согласует объект.
Ипотечная часть
Что желательно понять до выбора конкретной квартиры
Предварительная подготовка уменьшает риск ситуации, когда объект уже выбран, сроки аванса идут, а комплект документов или параметры заявки еще не готовы.
Платеж и сумма
Сравните несколько сценариев по стоимости, взносу и сроку.
Первоначальный взнос
Не направляйте в сделку все деньги без учета резерва и расходов.
Документы заемщика
Заранее подготовьте сведения о доходе, занятости и семейном положении.
Кредитная история
Проверьте действующие обязательства, карты, просрочки и ошибки.
Почему оценочная стоимость имеет значение
Для ипотеки банк обычно ориентируется не только на цену в договоре, но и на отчет об оценке. Если оценочная стоимость окажется ниже ожидаемой, доступная сумма кредита и необходимый размер собственных средств могут измениться.
На что обратить внимание в соглашении об авансе
До подписания нужно понимать срок выхода на сделку, перечень документов продавца, порядок возврата денег и последствия отказа банка либо несогласования объекта. Условия конкретного документа желательно проверить с профильным юристом.
Когда нельзя торопиться
Дополнительная проверка особенно важна при долевой собственности, участии несовершеннолетних, наследстве, доверенности, недавних переходах права, перепланировке или действующем обременении.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если сделка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
До передачи аванса
Обсудите ипотечную часть покупки
Назовите город, тип объекта, стоимость, взнос, доход и текущий этап выбора недвижимости.