Что входит в кредитную нагрузку
Кредитная нагрузка — это совокупность обязательств, которые уже есть у заемщика и могут повлиять на будущую ипотеку. Банк смотрит на доход, платежи, кредитную историю, лимиты по картам и устойчивость бюджета.
Даже если доход кажется достаточным, действующие кредиты, рассрочки, карты и регулярные обязательства могут изменить расчет. Если в бюджете есть алименты, смотрите отдельный разбор: ипотека с алиментами.
Что проверить до обращения в банк
- все действующие кредиты и ежемесячные платежи;
- кредитные карты и лимиты по ним;
- рассрочки, микрозаймы и другие обязательства;
- алименты и другие регулярные платежи или поступления;
- просрочки, реструктуризации и частые заявки;
- остатки долгов и возможность досрочного закрытия;
- комфортный ипотечный платеж после всех расходов.
Нужно ли срочно закрывать кредиты
Не всегда. Иногда закрытие кредита помогает, а иногда забирает деньги, которые нужны для первоначального взноса, сделки, ремонта и переезда. Важно считать не один платеж, а весь сценарий покупки.
Почему не стоит подавать заявки наугад
Если есть кредиты, карты или высокая нагрузка, лучше сначала выбрать ипотечный маршрут. Массовые заявки во все банки могут дать отказы, но не показать настоящую причину проблемы.