Собственные накопления
Заранее подготовьте понятную историю происхождения и движения средств.
Подготовка к покупке
Первоначальный взнос по ипотеке: что важно знать
Размер взноса влияет на сумму кредита и платеж, но важна не только цифра. Нужно заранее понимать источник денег, требования банка, возможную оценку объекта и расходы, которые останутся помимо взноса.
Главное
Не направляйте на взнос все имеющиеся деньги
После сделки могут понадобиться средства на оценку, страхование, регистрацию, переезд, ремонт и непредвиденные расходы. Комфортная ипотека начинается с финансового резерва, а не только с минимально допустимого взноса.
Материнский капитал
Порядок использования зависит от сделки, объекта и требований банка.
Продажа имущества
Учитывайте сроки расчетов и документы, подтверждающие получение денег.
Оценка ниже цены
Если оценка меньше цены покупки, собственных средств может понадобиться больше.
Перед заявкой
Что нужно проверить
1Определите реальную стоимость объекта и сумму, которую готовы внести без потери резерва.
2Посчитайте платеж при нескольких вариантах взноса и срока.
3Уточните источник средств и документы, которые может запросить банк.
4Отдельно заложите расходы на оформление сделки и период после покупки.
5Проверьте, что будет с суммой кредита, если оценка окажется ниже цены продавца.
Частая ошибка
Большой взнос не исправляет все слабые места заявки
Банк одновременно оценивает доход, долговую нагрузку, кредитную историю, занятость и объект. Поэтому до перевода аванса за недвижимость лучше проверить всю ситуацию целиком.
Кредитная история
Проверьте кредиты, карты, просрочки, ошибки и недавние заявки.
Оценка и цена
Разберите, хватит ли взноса, если банк посчитает кредит от меньшей суммы.
Если взноса недостаточно
Разберите законные варианты и риски до выбора объекта и подачи заявки.
Нужен расчет
Сравните несколько сценариев
Проверьте, как меняется платеж при разном взносе, а затем уточните требования банка по вашей ситуации.
До выбора объекта
Обсудите взнос и комфортный платеж
Первичная консультация бесплатная. Подготовьте стоимость объекта, накопления, доход и текущие кредиты.