Просрочки
Проверьте даты, длительность и то, действительно ли обязательство было погашено.
До подачи заявки
Как проверить кредитную историю перед ипотекой
Кредитная история — не только список просрочек. Банк оценивает действующие обязательства, лимиты по картам, частоту заявок и то, насколько аккуратно заемщик выполнял договоры.
Зачем проверять заранее
Лучше увидеть проблему до того, как ее увидит банк
Отчет помогает обнаружить забытый долг, незакрытую карту, ошибочную запись или слишком большое количество недавних обращений за кредитами. После проверки можно выбрать более обоснованный момент и маршрут подачи заявки.
Действующие кредиты
Сверьте остатки, ежемесячные платежи и закрытые договоры.
Кредитные карты
Даже неиспользуемый лимит может учитываться банком при оценке нагрузки.
Недавние заявки
Большое количество обращений за короткий срок может потребовать отдельного объяснения.
Порядок проверки
Что сделать перед ипотечной заявкой
1Запросите кредитную историю только через официальные сервисы и бюро кредитных историй.
2Сверьте личные данные, открытые и закрытые обязательства, платежи и просрочки.
3Если нашли ошибку, обратитесь к кредитору или в бюро и дождитесь результата проверки записи.
4Не отправляйте новые заявки, пока не понятны кредитная нагрузка и возможные слабые места.
На что обратить внимание
Не каждая сложность означает автоматический отказ
Банк рассматривает совокупность факторов: доход, нагрузку, первоначальный взнос, объект, занятость и кредитную историю. Старую небольшую просрочку и текущие серьезные нарушения банк оценивает по-разному.
Есть старые просрочки
Важно понимать их давность, длительность, сумму и поведение заемщика после погашения.
Высокая нагрузка
Несколько кредитов, рассрочки и карты могут заметно уменьшить доступную сумму ипотеки.
Уже были отказы
Сначала разберите причины и только затем планируйте новую подачу.
Сложная ситуация
Историю нужно оценивать вместе с остальными данными
Татьяна поможет собрать картину по доходу, нагрузке, взносу и предыдущим заявкам, а затем определить реалистичный следующий шаг.
Перед новой заявкой
Получите первичный разбор бесплатно
Расскажите, были ли просрочки и отказы, какие кредиты действуют сейчас, какой доход и первоначальный взнос.