ТСТатьяна Стерликоваипотечный брокер

Проверка объекта

Оценка недвижимости для ипотеки: зачем она нужна

При ипотеке банк смотрит не только на заемщика, но и на объект. Оценка помогает банку понять стоимость залога, а покупателю заранее увидеть риски по сумме кредита, первоначальному взносу и сделке.

Разобрать объект Позвонить Татьяне

Главное

Что важно понять до сделки

Оценка не заменяет юридическую проверку и не гарантирует согласование объекта. Это отдельный этап ипотечной сделки, который влияет на расчеты банка.

Банк смотрит залог

Объект должен подходить под требования банка и программы.

Взнос может измениться

Если оценка ниже цены, покупателю может потребоваться больше своих средств.

Документы важны

Характеристики объекта должны быть понятны и подтверждены документами.

Зачем банку оценка

Ипотека выдается под залог недвижимости. Поэтому банку важно понимать, насколько объект ликвиден, соответствует ли он требованиям и какая стоимость будет использоваться в расчетах.

Почему оценка может быть ниже цены продавца

Цена в объявлении или договоренности сторон не всегда совпадает с оценочной стоимостью. На итог могут влиять состояние объекта, документы, рынок, характеристики дома, участок, перепланировки, коммуникации и другие параметры.

Если такая разница уже появилась или есть риск, посмотрите отдельный разбор: что делать, если оценка ниже цены продавца.

Что может повлиять на ипотечный расчет

  • тип объекта: квартира, дом, участок, новостройка или вторичное жилье;
  • состояние, площадь, этажность, год постройки и коммуникации;
  • документы, зарегистрированные характеристики и обременения;
  • условия банка и выбранной ипотечной программы;
  • разница между ценой покупки и оценочной стоимостью;
  • первоначальный взнос и запас собственных средств.

Что делать до передачи аванса

Если объект уже выбран, лучше заранее понять, какие требования к нему предъявляет банк и что будет с авансом, если оценка окажется ниже цены или объект не пройдет проверку.

Чем помогает брокер

Ипотечный брокер не заменяет оценщика, юриста или технического специалиста. Но он помогает заранее сопоставить объект, программу, требования банка, сроки и ипотечный маршрут, чтобы не подавать заявку вслепую.

Чек-лист

Что уточнить по объекту заранее

1Тип объекта, адрес, цена и готовность продавца к ипотеке.
2Документы, собственники, обременения и зарегистрированные характеристики.
3Состояние объекта, перепланировки, коммуникации, дом и участок.
4Что будет с авансом, если оценка или проверка банка не пройдут.
5Есть ли запас собственных средств, если оценка окажется ниже цены.

Клиентам «ЭТАЖИ»

Ипотечное сопровождение включено в комиссию

Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.

Подробнее

Проверить объект до заявки

Разберите оценку, взнос и ипотечный маршрут заранее

Позвоните или напишите Татьяне: какой объект выбран, цена, взнос, город, банк и есть ли уже предварительное решение.

8 903 025-08-07 ВК
ПозвонитьВК