Почему объект важен для банка
Ипотека связана не только с платежеспособностью заемщика. Банк оценивает объект, потому что он становится обеспечением по кредиту. Если с документами, состоянием или юридической историей есть вопросы, банк может запросить дополнительные сведения или не принять объект.
Что может насторожить банк
- неполный или спорный комплект документов;
- обременения, аресты, запреты или неясная история перехода прав;
- несогласованная перепланировка;
- неподходящее состояние дома, квартиры или коммуникаций;
- проблемы с земельным участком при покупке дома;
- несоответствие объекта требованиям конкретной программы;
- слишком короткие сроки сделки без времени на проверку.
Квартира, дом и участок проверяются по-разному
По квартире банк смотрит документы, собственников, оценку, состояние и возможные ограничения. По дому дополнительно важны участок, назначение земли, границы, коммуникации и состояние строения. Поэтому дом в ипотеку обычно требует более внимательного предварительного разбора.
Почему аванс лучше давать после проверки условий
Если передать аванс до понимания требований банка, можно попасть в неприятную ситуацию: заемщик подходит, а объект нет. До передачи денег важно понять сроки, условия возврата, готовность продавца к ипотеке и возможные ограничения по объекту.
Что сделать до подачи заявки
Соберите адрес или описание объекта, цену, тип недвижимости, информацию о продавце, документы, условия аванса и сроки. После этого можно оценить, где могут быть слабые места и какой банк имеет смысл рассматривать.