Это не гарантия сделки
Финальное решение зависит от проверки объекта, документов и условий банка.
До выбора объекта
Предварительное одобрение ипотеки: что оно значит
Предварительное одобрение помогает понять ориентир по сумме и платежу, но не означает автоматическую сделку. Банк отдельно проверяет объект, документы, финальные условия и актуальные данные заемщика.
Суть решения
Что важно понимать до аванса
Предварительное решение банка — это один из этапов ипотечного маршрута. После него еще нужно проверить объект, сроки, расходы, оценку, страховку и условия сделки.
Сумма может уточняться
На итог влияют объект, оценка, взнос, страховка, доход и кредитная нагрузка.
Срок действия ограничен
У решения банка есть срок, после которого данные могут потребовать обновления.
Объект проверяют отдельно
Квартира, дом, участок или новостройка должны подойти под требования банка.
Что обычно проверяют до предварительного решения
Банк смотрит данные заемщика: доход, занятость, кредитную нагрузку, кредитную историю, первоначальный взнос, семейную ситуацию и другие параметры заявки. Решение принимает банк по своим правилам.
Что проверяют после предварительного одобрения
- выбранный объект и документы по нему;
- оценочную стоимость и соответствие цены условиям банка;
- страхование и дополнительные требования программы;
- актуальность дохода, занятости и кредитной нагрузки;
- сроки сделки, аванс, расчеты и регистрацию;
- материнский капитал, созаемщика или продажу старого жилья, если они участвуют в сделке.
Почему нельзя сразу расслабляться
Иногда клиент получает предварительное одобрение и сразу передает аванс, не проверив объект и условия возврата денег. Это рискованно: объект может не пройти банк, оценка может отличаться от цены, а срок сделки может оказаться слишком коротким.
Что делать после одобрения
Нужно спокойно сверить сумму, платеж, срок действия решения, требования к объекту, расходы, документы и порядок выхода на сделку. Если есть сомнения, лучше обсудить их до подписания соглашений с продавцом.
Чек-лист
После предварительного одобрения проверьте
1Срок действия решения и условия банка.
2Требования к объекту: квартира, дом, участок или новостройка.
3Расходы на оценку, страхование, регистрацию и документы.
4Что будет с авансом, если банк не согласует объект.
5Не изменились ли доход, кредиты, карты и другие данные заемщика.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
Нужно понять следующий шаг?
Разберите одобрение, объект и сроки до аванса
Позвоните или напишите Татьяне: какой банк дал решение, какой объект выбран, какая цена, взнос, срок и есть ли условия продавца.