Доход
Стабильные поступления, способ подтверждения, ИП, самозанятость или смешанный доход.
Предварительный расчет
Как рассчитать ипотеку по доходу
Расчет по доходу нужен, чтобы понять ориентировочный платеж и не идти в банк наугад. Это не одобрение: финальное решение принимает банк после проверки заемщика, документов и объекта.
Логика расчета
Сначала платеж, потом банк и программа
Правильнее начинать не с максимальной суммы кредита, а с платежа, который не разрушит семейный бюджет после покупки.
Нагрузка
Действующие кредиты, рассрочки, кредитные карты, алименты и другие обязательства.
Платеж
Ежемесячная сумма, которую нужно сопоставить с реальным бюджетом семьи.
Запас
Деньги после сделки на жизнь, ремонт, переезд, страховку и непредвиденные расходы.
Шаг 1. Соберите доход и обязательные платежи
Для предварительного расчета нужны не только зарплата или доход от деятельности, но и все регулярные обязательства: кредиты, рассрочки, кредитные карты, алименты и другие платежи.
Если доход нестандартный, важно заранее понять, как его можно подтвердить и какие банки в принципе рассматривают такой формат занятости.
Шаг 2. Посчитайте комфортный платеж
Комфортный платеж — это сумма, которую семья сможет платить не один месяц, а весь период кредита. Поэтому нужно учитывать расходы на жизнь, детей, автомобиль, лечение, помощь родственникам, ремонт и сезонные траты.
Шаг 3. Проверьте первоначальный взнос
Первоначальный взнос влияет на сумму кредита и платеж. Но отдавать весь запас в сделку рискованно: после покупки могут понадобиться деньги на оценку, страхование, регистрацию, ремонт и переезд.
Шаг 4. Сравните несколько сценариев
В ипотечном калькуляторе можно менять стоимость объекта, взнос, срок и ставку. Так проще увидеть, какой параметр сильнее влияет на платеж.
Шаг 5. Проверьте риски до заявки
Если есть просрочки, высокая нагрузка, недавно сменилась работа, доход частично неофициальный или уже были отказы, лучше сначала разобрать ситуацию с брокером, а потом выбирать банк.
Чек-лист
Что нужно для расчета по доходу
1Сумма стабильного дохода и способ подтверждения.
2Все кредиты, кредитные карты, рассрочки и обязательные платежи.
3Первоначальный взнос и запас денег после сделки.
4Стоимость объекта, тип жилья и населенный пункт.
5Были ли отказы, просрочки или частые заявки в банки.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
Нужен расчет без лишних заявок?
Сначала проверьте доход, платеж и нагрузку
Позвоните или напишите Татьяне: доход, кредиты, взнос, стоимость жилья, срок и были ли заявки в банки.