Первоначальный взнос
Собственные средства, материнский капитал или другая понятная схема внесения денег.
Бюджет сделки
Расходы при оформлении ипотеки: что учесть до сделки
Ежемесячный платеж — не единственная сумма, которую нужно планировать. До сделки важно заранее посчитать первоначальный взнос, оценку, страхование, оформление документов, аванс и финансовый резерв после покупки.
Основные статьи расходов
Что может понадобиться кроме платежа по кредиту
Точный список зависит от банка, объекта, программы и схемы сделки. Ниже — расходы, которые стоит проверить до подачи заявки и передачи аванса.
Оценка объекта
Банку может потребоваться отчет об оценке квартиры, дома или другого объекта.
Страхование
Условия зависят от банка, программы, объекта и выбранного набора страховой защиты.
Регистрация и документы
Госпошлины, справки, нотариальные действия или дополнительные документы по ситуации.
Услуги специалистов
Юрист, оценщик, технический специалист или кадастровый инженер могут понадобиться при сложном объекте.
Аванс или задаток
Перед передачей денег важно понимать, что будет при отказе банка или проблеме с объектом.
Переезд и ремонт
После сделки часто появляются расходы, которые не видны в ипотечном расчете.
Финансовый резерв
Лучше не отдавать весь запас в сделку, если после покупки не остается денег на жизнь.
Почему расходы нужно считать заранее
Если ориентироваться только на ставку и сумму кредита, можно недооценить реальный бюджет покупки. Иногда клиенту подходит ипотечный платеж, но не хватает денег на сопутствующие расходы или резерв после сделки.
Что зависит от объекта
Квартира, дом, участок, новостройка и вторичное жилье проверяются по-разному. Банк может запросить оценку недвижимости для ипотеки, дополнительные документы, уточнения по правам, обременениям, состоянию объекта или характеристикам участка.
Что зависит от заемщика
На итоговый маршрут влияют доход, кредитная нагрузка, первоначальный взнос, состав семьи, наличие созаемщика, материнский капитал и прошлые обращения в банки. Поэтому универсальной суммы расходов нет: расчет лучше делать под конкретную ситуацию.
Как подготовиться к консультации
Перед разговором с брокером подготовьте город, примерную цену объекта, размер взноса, доход, действующие кредиты, выбранный объект и вопрос, который нужно решить в первую очередь.
Чек-лист
Что заложить в бюджет до сделки
1Первоначальный взнос и подтверждение источника средств.
2Оценку, страхование, регистрацию и возможные справки.
3Условия аванса или задатка, если объект уже выбран.
4Расходы после покупки: переезд, ремонт, мебель, коммунальные платежи.
5Финансовый резерв после сделки, чтобы платеж оставался комфортным.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
Хотите понять бюджет сделки?
Разберите платеж и дополнительные расходы заранее
Позвоните или напишите Татьяне: город, стоимость объекта, взнос, доход, кредиты и выбранный тип жилья.