Доход
Официальная зарплата, ИП, самозанятость, смешанный доход или дополнительные поступления.
Доход и платеж
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки
Универсальной зарплаты “для одобрения ипотеки” нет. Банк смотрит не только доход, но и платеж, кредиты, состав семьи, первоначальный взнос, объект и выбранную программу.
Главный принцип
Важен не только размер зарплаты, а вся нагрузка
Один и тот же доход может выглядеть по-разному: у одного заемщика нет кредитов и большой взнос, у другого есть кредитные карты, рассрочки, алименты или несколько иждивенцев.
Кредиты
Платежи по кредитам, рассрочкам и кредитным картам уменьшают запас для ипотеки.
Взнос
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и будущий платеж.
Объект
Квартира, дом, новостройка или строительство могут иметь разные требования банка.
Почему нельзя назвать одну точную сумму
Для ипотеки важен не доход сам по себе, а соотношение дохода и обязательных платежей. Банк оценивает, сможет ли заемщик обслуживать кредит с учетом действующих обязательств и своих правил проверки.
Поэтому вопрос лучше формулировать иначе: какой платеж будет комфортным, какой кредит может соответствовать этому платежу и какие условия банка подходят под вашу ситуацию.
Что проверить перед расчетом
- стабильный ежемесячный доход семьи;
- действующие кредиты, рассрочки и кредитные карты;
- первоначальный взнос и источник средств;
- состав семьи, созаемщиков и иждивенцев;
- тип объекта: квартира, дом, новостройка, строительство;
- были ли отказы, просрочки или частые заявки в банки.
Как сделать предварительный расчет
Сначала посчитайте примерный платеж в ипотечном калькуляторе. Затем сопоставьте его с реальными расходами семьи и действующими кредитами. Если нужен пошаговый порядок, посмотрите материал как рассчитать ипотеку по доходу. Отдельно стоит проверить комфортный платеж, чтобы ипотека не стала слишком тяжелой после сделки.
Когда доход может быть сложным для банка
Ситуация требует более аккуратного разбора, если доход неофициальный, зарплата небольшая, работа недавно сменилась, заемщик ИП или самозанятый, есть алименты, высокая кредитная нагрузка или уже были отказы.
Чек-лист
Что сообщить брокеру для расчета
1Ежемесячный доход и способ его подтверждения.
2Платежи по кредитам, рассрочкам и кредитным картам.
3Первоначальный взнос и примерную стоимость объекта.
4Состав семьи, созаемщиков и важные расходы.
5Были ли просрочки, отказы или недавние заявки.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
Хотите понять реальный платеж?
Разберите доход и нагрузку до заявки
Позвоните или напишите Татьяне: доход, кредиты, взнос, стоимость жилья, город и были ли заявки в банки.