Требования банка
Тип и состояние дома, участок, расположение, оценочная стоимость и ликвидность залога.
Дом и земельный участок
Что проверить перед покупкой дома в ипотеку
При покупке дома банк оценивает сразу несколько связанных объектов: заемщика, строение и земельный участок. Даже предварительно одобренная ипотека не означает автоматического согласования выбранного дома.
Три направления проверки
Банк, документы и техническое состояние
Эти проверки решают разные задачи. Согласование залога банком не заменяет юридическую проверку прав и техническое обследование самого дома. Подробнее о банковской проверке объекта — в материале почему банк может не принять объект по ипотеке.
Документы и права
Собственники, обременения, сведения о доме и земле, границы и зарегистрированные характеристики.
Состояние дома
Фундамент, стены, кровля, коммуникации и дефекты желательно проверять с профильным специалистом.
Базовый чек-лист
Что уточнить до аванса
1Зарегистрированы ли права на дом и земельный участок, совпадают ли собственники.
2Каковы категория земли, вид разрешенного использования и назначение строения.
3Установлены ли границы участка и соответствует ли фактическая площадь документам.
4Совпадают ли площадь, этажность и основные характеристики дома с зарегистрированными данными.
5Есть ли круглогодичный подъезд, электричество, отопление, вода и другие необходимые коммуникации.
6Что произойдет с авансом, если банк не согласует объект или оценка окажется ниже цены.
Ипотечная часть
Что подготовить по заемщику
Бюджет покупки
Посчитайте платеж, сумму кредита и несколько вариантов первоначального взноса.
Документы
Подготовьте сведения о занятости, доходе, семье и собственных средствах.
Кредитная история
Проверьте кредиты, карты, просрочки и недавние обращения до новой заявки.
Финансовый резерв
Учтите оценку, страхование, оформление, переезд и будущие расходы на дом.
Почему цена и оценка могут различаться
Банк определяет сумму кредита с учетом своих правил и отчета об оценке. Если оценочная стоимость ниже цены продавца, покупателю может потребоваться больше собственных средств.
Почему коммуникации имеют значение
Конкретные требования зависят от банка и программы. Отсутствие отдельных коммуникаций, неудовлетворительное состояние или неоформленные изменения могут повлиять на согласование объекта.
Когда нужна дополнительная экспертиза
Ипотечный брокер помогает с требованиями банка и подготовкой заявки, но не заменяет юриста, кадастрового инженера, оценщика или технического специалиста. Их участие особенно важно при сложной истории права, спорных границах, реконструкции или заметных дефектах дома.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
До аванса за дом
Проверьте ипотечный маршрут заранее
Подготовьте населенный пункт, цену, взнос, доход и имеющиеся сведения о доме и участке.