Какие у меня слабые места?
Доход, кредитная нагрузка, история, взнос, объект или прошлые заявки.
Перед консультацией
Какие вопросы задать ипотечному брокеру
Хорошая консультация начинается не с обещания одобрения, а с понятного разбора вашей ситуации: дохода, взноса, кредитов, объекта, сроков и возможных рисков перед заявкой.
Главные вопросы
Что стоит уточнить до подачи заявки
Эти вопросы помогают не подавать анкету наугад и понять, какой маршрут может быть разумным именно для вашей ситуации.
Какие банки смотреть?
Банк выбирают под заемщика, объект и программу, а не только по рекламной ставке.
Какой платеж будет комфортным?
Важно считать не только максимум банка, но и реальный семейный бюджет.
Какие документы подготовить?
Список зависит от занятости, дохода, семейной ситуации, объекта и программы.
Подходит ли объект?
Квартира, дом, участок или новостройка могут проверяться банком по-разному.
Сколько времени займет процесс?
Срок зависит от банка, документов, объекта, оценки, страховки и сделки.
Какие расходы учесть?
Первоначальный взнос, оценка, страхование, документы, аванс и резерв после сделки.
Что делать после отказа?
Не стоит сразу подавать новую заявку, пока не понятна возможная причина отказа.
Что подготовить перед разговором
Для первичного разбора обычно достаточно коротко описать город, тип объекта, примерную цену, первоначальный взнос, доход, занятость, кредиты, кредитные карты, состав семьи и были ли уже заявки в банки.
Какие вопросы лучше не откладывать
- есть ли риск отказа из-за кредитной истории или нагрузки;
- можно ли рассматривать объект, который уже выбран;
- какие документы нужны именно в вашей ситуации;
- что будет, если банк запросит дополнительные сведения;
- как не испортить заявку частыми обращениями в банки;
- что прописать перед авансом или задатком.
Что брокер не должен обещать
Ипотечный брокер не принимает решение за банк и не может честно гарантировать одобрение. Задача специалиста — разобрать ситуацию, подготовить заявку, подобрать более логичный маршрут и помочь избежать очевидных ошибок.
Когда лучше обращаться
Лучше до подачи заявок в банки и до передачи аванса продавцу. Если уже был отказ, консультация помогает понять, что могло повлиять на решение и как действовать аккуратнее дальше.
Шаблон вопросов
Можно отправить одним сообщением
1Какие риски вы видите по моей заявке?
2Какие документы лучше подготовить заранее?
3Какой платеж и взнос будут реалистичными?
4Подходит ли выбранный объект под ипотеку?
5Что лучше сделать до аванса и подачи заявки?
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
Готовы задать вопросы?
Начните с короткого описания ситуации
Позвоните или напишите Татьяне: город, объект, взнос, доход, кредиты и главный вопрос по ипотеке.