Первичный разбор
Доход, занятость, кредиты, взнос, город, объект и прошлые обращения в банки.
Сроки и этапы
Сколько времени занимает оформление ипотеки
Сроки зависят от банка, объекта, документов и ситуации заемщика. Быстрее проходит та заявка, где заранее понятны доход, первоначальный взнос, кредитная нагрузка, объект и порядок действий.
Основные этапы
Из чего складывается срок до сделки
Универсального срока нет: один случай можно подготовить быстро, а сложная заявка или проблемный объект требуют больше проверки.
Подготовка документов
Справки, подтверждение дохода, сведения по семье, созаемщику и собственным средствам.
Выбор банка
Банк подбирается под ситуацию заемщика, объект и программу, а не только по ставке.
Рассмотрение заявки
Решение принимает банк. Срок зависит от программы, документов и внутренней проверки.
Проверка объекта
Квартира, дом, участок или новостройка проходят проверку по разным правилам.
Оценка и страхование
Могут потребоваться отчет об оценке, страхование и уточнение условий сделки.
Подготовка сделки
Согласование даты, документов, расчетов, регистрации и условий с участниками сделки.
Регистрация
После подписания документы передаются на регистрацию, срок зависит от выбранного способа оформления.
Что может ускорить оформление
Сроки обычно сокращаются, когда клиент заранее собрал данные по доходу, кредитам, первоначальному взносу, объекту и прошлым заявкам. Также важно не подавать заявки хаотично во все банки.
Что может затянуть процесс
- неполные документы или сложное подтверждение дохода;
- действующие кредиты, кредитные карты или высокая нагрузка;
- прошлые отказы, просрочки или частые обращения в банки;
- объект с юридическими, техническими или документальными нюансами;
- покупка при продаже старого жилья, материнский капитал или несколько участников сделки;
- аванс с коротким сроком, когда заявка и объект еще не разобраны.
Почему не стоит давить сроками
Слишком короткий срок аванса или попытка срочно подать заявку без подготовки могут привести к отказу, дополнительным запросам банка или потере времени. Безопаснее сначала понять маршрут, а потом фиксировать обязательства.
Что отправить брокеру для оценки сроков
Укажите населенный пункт, тип объекта, примерную цену, сумму взноса, доход, действующие кредиты, есть ли созаемщик, материнский капитал, продажа старого жилья и были ли заявки или отказы.
Чек-лист
Что подготовить, чтобы не терять время
1Паспортные данные, семейное положение и состав участников сделки.
2Доход, занятость, способ подтверждения и стаж.
3Действующие кредиты, карты, рассрочки и прошлые заявки.
4Первоначальный взнос, материнский капитал и финансовый резерв.
5Параметры объекта и сроки, которые предлагает продавец.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Ипотечное сопровождение включено в комиссию
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», работа ипотечного брокера отдельно клиентом не оплачивается.
Оценить сроки
Разберите ипотечный маршрут до аванса
Позвоните или напишите Татьяне: объект, город, взнос, доход, кредиты и желаемый срок сделки.