1. Подходит ли объект под ипотеку
Банк смотрит не только на заемщика, но и на объект покупки. По новостройке важно заранее понять, работает ли банк с конкретным объектом, застройщиком и схемой сделки.
2. Какая программа реально подходит
Рекламная ставка не всегда означает, что программа подойдет конкретной семье. Нужно проверить требования к заемщику, объекту, первоначальному взносу, срокам и документам.
3. Хватает ли первоначального взноса
Кроме взноса нужно оставить деньги на оформление, страховку, переезд, ремонт и бытовые расходы после сделки. Если используется материнский капитал, порядок участия сертификата лучше уточнить заранее.
4. Что с доходом и кредитной нагрузкой
Даже если объект подходит, банк оценивает доход, занятость, кредиты, кредитные карты и кредитную историю. Перед заявкой полезно посчитать комфортный платеж и проверить долговую нагрузку.
5. Что уточнить до брони или аванса
Перед передачей денег важно понимать сроки одобрения, порядок возврата, перечень документов и что будет, если банк не согласует заемщика, программу или объект.
Главный вывод
Новостройку лучше разбирать до заявки и до аванса: сначала маршрут, платеж и требования банка, затем выбор конкретной квартиры и подготовка документов.